Geschäftsfeld
Arealentwicklung
Brach liegende Industrieareale bieten ein enormes Potential für vielfältige, visionäre Nutzungsmöglichkeiten. Wir unterstützen die Bauherrschaft auf dem Weg von der Brache zur fertigen Baugrube. Dabei weisen wir auch auf versteckte Kosten und Risiken hin.
Bauland ist in der Schweiz ein knappes Gut. Aus diesem Grund interessieren sich Investoren bei ihrer Suche nach passenden Arealen vermehrt für ehemalige Industrieareale. Zentral gelegen, gut erschlossen und an die bestehende Infrastruktur angebunden, vereinen diese brach liegenden Areale zahlreiche Vorteile auf sich.
Werden diese Areale entwickelt, dann werden im Gegenzug Grünflächen nicht verbaut und der Zersiedelung wird ein Riegel vorgeschoben. Das Bauen auf bereits genutzten Arealen birgt aber oft versteckte Kosten und Risiken. Eine sorgfältige Planung ist dabei unerlässlich. Nur so gewinnt die Bauherrschaft finanzielle und terminliche Sicherheit.
Arealentwicklung – alles aus einer Hand
Wir begleiten die Bauherrschaft umfassend in allen Fragen der Arealentwicklung – von der Industriebrache hin zur fertigen Baugrube.
Bauherrenberatung
Bei einer nachhaltigen Arealentwicklung sollten idealerweise in einer frühen Planungsphase die Chancen und Risiken des Untergrundes und der Bausubstanz hinsichtlich geothermischen Potentialen, Baugrundrisiken, Prozessgefahren oder Schadstoffen evaluiert und einbezogen werden. Wir beraten und unterstützen die Bauherrschaft, Architekten und Planer unter Berücksichtigung der einzuhaltenden bauherrenseitigen sowie rechtlich und normativen Richtlinien mit unserem breiten Expertenwissen stufengerecht in allen Planungsphasen. Je nach Art des Projektes können wir auch Gesamt- oder Teilprojektleitungen übernehmen.
Abklärung geothermisches Potential
Der Untergrund und das darin zirkulierende Grundwasser bieten ein hohes Energiepotential, das für die nachhaltige Gewinnung und Speicherung von Wärme und Kälte genutzt werden kann. Mit zielgerichteten Untersuchungen wird geprüft, welche Nutzungstechnologien am Standort in Frage kommen (Erdwärmesonden, Grundwasserwärmenutzung, gegebenenfalls Energiepfähle oder andere). Basierend auf dem Wärme- und Kältebedarf beurteilen wir wie gross das Potenzial der Ressourcen ist. Mit einer optimierten Dimensionierung und Auslegung der Anlage kann eine nachhaltige und fachgerechte Nutzung von Erdwärme gewährleistet werden.
Untersuchung Baugrundrisiken
Geotechnische Aspekte sind entscheidend für Sicherheit, Kosteneffizienz und Lebensdauer eines Bauwerkes. Wir führen massgeschneiderte Sondierkampagnen durch und erarbeiten so das Baugrundmodell als entscheidende Grundlage für die Planung Ihres Bauvorhabens. Darauf basierend können Fundation, Baugrundabschlüsse und Wasserhaltungen optimal dimensioniert sowie die Versickerungsmöglichkeiten festgelegt werden. Damit Ihr Projekt auf einem soliden Fundament steht.
Analyse Naturgefahren
Naturprozesse wie beispielsweise Überflutungen können für Menschen und Objekte zur Gefahr werden. Basierend auf einer sorgfältigen Risikoanalyse erstellen wir zuverlässige Schutzkonzepte.
Untersuchung der Altlasten
Oft haben frühere Tätigkeiten auf einem ehemaligen Industrieareal Verschmutzungen im Boden, im Untergrund und im Grundwasser verursacht. Für die Arealentwicklung ist es wichtig diese Altlasten zu kennen. Eine solide Beurteilung der notwendigen Massnahmen und der damit verbundenen Kosten sowie die Klärung, wer diese trägt, ist beim Kauf einer Liegenschaft daher absolut entscheidend. Um Risiken und Kosten im Voraus zu bestimmen, erarbeiten wir ein massgeschneidertes Konzept für die Altlastenuntersuchung.
Durchführung Gebäudechecks
Bei älteren Gebäuden besteht ein gewisses Risiko, dass Gebäudeteile gesundheitsgefährdende Materialien (u.a. Asbest, PCB/SCCP und PAK) enthalten. Im Rahmen eines Gebäudechecks untersuchen wir für Sie die Bausubstanz, um Belastungen frühzeitig zu identifizieren. So können die Entsorgung des schadstoffhaltigen Materials sowie die daraus entstehenden Mehrkosten von Beginn weg in die Planung integriert werden.
Analyse Raumplanung
Die neue Bebauung oder Umnutzung eines brachliegenden Areals bedarf in einer frühen Phase der Projektierung einer raumplanerischen Analyse. Die formellen Planungsschritte sichern Ihr Projekt rechtlich langfristig ab. Gerne unterstützen wir Sie bei der Erlangung der Zonenkonformität, dem bewilligungstechnischen Verfahren und der Erstellung von Nutzungsplänen und Baugesuchen.
